[인강노트/입문] 181219-부동산공법 (30회 공인중개사 자격증 시험준비)

■■■ 건축법 용어

#건축법 골격

*용어

*적용범위

*건축절차

*대지와 도로

*건축협정 등

 

#고층건축물

*고충-고3-한 개층 4m

*고층 = 30층 또는 120m 이상 (30x4)

-초고층 = 50층 또는 200m 이상 (30x5)

-준초고층 = 고층중 초고층이 아닌 것

[참조] 보통 한 개층의 높이는 건축법에선 4m, 주택법에선 3m

 

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<용어>

난연재료

불연재료

준불연재료

■■■ 적용범위

#적용범위

*대상물 : 건축물, 대지, 공작물, 건축설비

*대상행위 : 건축, 대수선, 용도변경

*대상지역 : 전면적, 일부

 

#건축

*신축 : 철거멸실포함

*증축

*개축 : 철거(사람) / 종전범위내(외는 신축)

*재축 : 멸실(자연) / 종전범위내(외는 신축) / 2016년부터 동수,층수,높이 중 하나 초과 인정

*이전 : 주요구조부 그대로 / 같은 대지

[기출] 5층건물이 멸실되어, 7층으로 다시 지었다 (재축X, 신축O)

 

 

<건축물의 용도>

#골격(총29가지)

*주택

-단독주택(1)

-공동주택(1)

*주택외

-근린생활시설 1종*2종(2)

-기타시설(25)

 

#단독주택

*단독

*다중

*다가구

*공관

 

#공동주택

*아파트

*연립

*다세대

*기숙사

 

#근린생활시설 1종

  *느낌 : 생활에 좀더 밀착한, 작은 시설들

  *개인병원, 미용실

 

#근린생활시설 2종

  *느낌 : 생활에 좀 덜 밀착한

  *동물병원, 동물미용실, 노래연습장

 

 

<9개 시설군> - 암기!!

*상위는 허가 / 하위는 신고

공인중개사 교육을 야외에서 하라

자산을 전문적으로 다루는 영업교육을 근린주거에서 하라 / 교복 주업

자(동차관련)

산(업)

전(기통신)

문(화집회)

영업

교육+복지

근린

주거+업무

그밖의

 

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<용어>

옹벽

■■■ 건축절차, 대지와 도로의 관계등

#건축절차

*대지 – 사전결정 – 건축허가,건축신고 – 착공신고 – 시공,감리 – 사용승인

 

#신고*허가

*일반건축물 : 원칙-허가, 예외-신고

*가설건축물 : 원칙-신고, 예외-허가

 

#대지와 도로

*2m이상이 도로에 접할 것 (느낌: 자동차 1대 드나듬, 차량폭 1.4~1.9)

 

#건폐율 / 용적률

*건페율 = 건축면적/대지면적 X 100

*용적률 = 연면적/대지면적 X 100

 

#건축협정 / 결합건축 (건축협정이 큰 개념)

 

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<용어>

견본주택 : 모델하우스