부동산 관련 용어, 약어, 은어 따라잡기 (한방정리, 총정리, 부린이 기초 잡기)

 

안녕하세요, 자투리입니다.

부동산시장 또는 중개현장 등에서 한번씩 모르는 단어들이 언급되는 경우를 겪어보셨을 것입니다.
어떤 업계나 자신이 속한 업계가 아니라면, 모르는 단어가 있을 수 있는건 지극히 당연하긴 하지만, 부동산 관련해서는 지나온 역사나 특유의 은밀성 등으로 약어나 은어도 많이 존재하기에, 처음엔 이런 부분이 더 강렬(?ㅋ)하게 느껴지기도 하죠.

물론, 좋은 표준어 대신 이런 약어나 은어를 사용하는 것은 지양되어야 하겠지만...
현장 뿐 아니라 일반적인 온라인 카페 등에서도 이러한 단어들이 사용되는 경우가 많은 편이니, 알아두어서 나쁠 것은 없을 것 같아 아래와 같이 부동산 관련한 용어 및 약어, 은어들을 모아 정리해 보았습니다.

■ 참조사항
※ 카테고리는 편의상 구분한 것으로 큰 의미는 없습니다.
※ 개인적 학습용으로 정리한 내용이라 설명이 부족할 수 있습니다.
※ 지역마다 사용하는 용어의 차이가 있을 수 있습니다.

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◆ 중개 관련 ◆

 

▶ 임장 : 현장 답사
▶ 다운계약 : 실제 매물가격보다 낮게 실거래가 신고
▶ 업계약 : 실제 매물가격보다 높게 실거래가 신고
▶ 주담대 : 주택담보 대출
▶ 중대 : 중도금 대출
▶ 융무 : 융자 없음(無)
▶ 무옵 : 무(無) 옵션
▶ 풀옵 : 풀(Full) 옵션
▶ 임사 : 주택임대사업자
▶ 찍기 : 싸게 나온 물건을 중개인이 계약한 후, 고객에게 되파는 방법 (분양물건 선점용 계약금만 걸어두거나, 웃돈을 주고 딱지를 사는 행위 포함)
▶ 교통 : 공동중개시, 매수측과 매도측 중개사 중간에서 (매도물건이나 매수자 등을 확보하지 않고) 중개하는 것
▶ 깔세 : 주택*상가 등을 임차시, 일정기간의 월임대료를 한꺼번에 미리 지급하는 월세 방식
▶ 데두리 : 매도인의 의뢰금액보다 높은 금액으로 판매하여, 그 차액을 중개사가 가져가는 방식 (실제 일본어로는 '데도리'라고 발음하며, '손에 넣다'라는 의미)
▶ 입금(인정) : 데두리 방식의 거래시, 매도인에게 건네지는 금액을 확정하는 일 (예 : 매도인 의뢰금액 1억, 실제 판매금액 1억2천 => 인정가격 1억, 중개사 수익 2천)
▶ 도장값 : 분양권 등이 합법적이지 않은 시기에 매매되었다가, 이후 합법적 거래가 가능한 시점에서 명의변경을 할 때 원매자가 마지막 매수자*부동산에 요구하는 돈
▶ 돌려치기 : 지인*투기꾼들이 동원되어 사고팔기를 반복하여 가격을 올리는 수법 (이렇게 뻥튀기 된 분양권 등을 실수요자에게 파는 것을 '막차 태워 시집 보내기'라고 하며, 마지막 실수요자는 모든 리스크를 떠앉게 됨)
▶ 아도치기 : 일정한 단지의 상가를 모두 '통매입' 하는 것
▶ 양타 : 단독중개 (매도&매수 양쪽의 중개보수 모두를 받는 것)
▶ 똠방 : 무허가 중개업자
▶ 밟다 : 흥정하여 가격을 낮추다
▶ 백치다 : 계약을 물리다 (Back)
▶ 꺽기 : 계약이 성사됨
▶ 뻥뷰 : 막힘없이 시원하게 뚫린 조망뷰
▶ 주전매매 : 집주인이 집 매도 후 전세로 사는 조건의 거래
▶ 정상 : 매매*임대 시, 빠르게 입주가 가능한 물건

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◆ 분양 관련 ◆

 

▶ 모하 : 모델하우스 (주택법상 정식명칭은 '견본주택')
▶ 오피 : 오피스텔
▶ 피 : 프리미엄(Premium / 분양가와 매도가 간의 차액)
▶ 초피 : 분양후 초기 형성되는 프리미엄
▶ 마피 : 마이너스(-) 프리미엄
▶ 무피 : 프리미엄이 없음(無)
▶ 줄피 : 줄을 프리미엄 주고 구입
▶ 칼질(칼집) : 대규모 토지의 진입로 등에 형식적인 토목이나 부지조성공사등을 하면서, 토지를 나누어 되파는 것 (당연히 이런 토지는 활용성이 떨어지므로 투자 지양)
▶ 폭탄분할 : 분할이 어려운 땅을 합법적으로 '칼질'하는 수법 (투자자를 모아 공유지분등기 → 분할청구소송으로 필지 분할)
▶ 주복 : 주상복합 아파트
▶ 도생 : 도시형생활주택
▶ 생숙 : 생활형 숙박시설 (분양형호텔, 레지던스 등)
▶ 지산 : 지식형산업센터 (구.아파트형 공장 → IT중심으로 재편되어 용어 변경)
▶ 일분 : 일반 분양
▶ 특공 : 분양 특별 공급 (신규분양시 신혼부부*유공자 등 특정계층에 먼저 신청할 수 있는 혜택을 주는 것)
▶ 물딱지 : 동*호수 발표 전에 당첨된 특별공급 분양권
▶ 당발 : 청약 당첨자 발표
▶ 예당 : 청약 예비당첨
▶ 야장 : 당첨자 발표일 밤에 열리는 장
▶ 줍줍 : 미분양*미계약 분양권에 대한 무순위 추첨
▶ 시행사 : 실질적으로 사업의 '전체'과정을 운영하는 주체
▶ 시공사 : 시행사로부터 발주를 받아 '공사'를 담당하는 회사
▶ 신탁사 : 계약자가 지불한 금액 관리 및 보증업무를 '진행'하는 회사
▶ 원장 : 분양 주최즉에서 몰래 빼내어 파는 분양권
▶ 깜깜이 분양 : 홍보없이 분양하는 영업 방식
▶ 못난이(몬나니) : 인기가 없는 층이나 호수
▶ RR : 로얄동, 로얄층
▶ RRR : 로얄동, 로얄층, 로얄라인
▶ 딱지 : 재개발*택지개발 등에서 원주민에게 주는 입주권 (합법적 입주권과 비교해 불법적 거래에 사용되는 권리를 부르는 경우도 있음)
▶ 떳다방 : 이동식 중개업자 (상당수가 미등록 중개업자로 불법 & 계약상 문제 발생시 계약자가 고스란히 손실 떠앉게 됨)
▶ 떼분양 : 벌떼처럼 많은 인력을 분양 현장에 투입 & 개별적으로 판매하는 분양형태
▶ 명함 아줌마 : 분양 당첨자들의 개인정보를 확보해 부동산중개업소에 팔아 넘기는 일을 하는 이들
▶ 원장정리 : 분양계약자를 다른 사람으로 정정 하는 것
▶ 원매 : 분양권의 최초 당첨자
▶ 원출 : 원매를 대리*관리하는 중개사
▶ 출발 : 원매*원출의 협조가 가능하여 분양권 거래가 진행될지 확인할 때 사용
▶ 상황걸기 : 분양이 잘되는 것처럼 분위기를 조성해 계약을 끌어내는 수법 (예: 이미 몇팀이 보고 가서 근시일내 계약 성사 가능성이 높아요)
▶ 점프하다 : 청약을 위해 주소지를 청약아파트 관할지로 옮기는 행위
▶ 점프통장 : 재당첨제한을 피하기 위해, 지방 전입하여 새로운 청약통장을 만들어 1순위 자격을 받는 행위 (cf. 서울*수도권 청약통장은 가입 2년 후 1순위 부여, 지방은 가입 6개월 후 1순위 부여)
▶ 대파, 쪽파, 실파 : '억, 천, 백' (단위)
▶ 청무피사 : 청약은 무슨!! 피 주고 사~
▶ 대팔대사 : 대충 팔고 대충 사
▶ 까등계약 : 분양권 매매시 '가등기'를 활용하는 방식 (분양권에 대한 담보가등기 → 채무불이행에 의한 소유권 이전 본등기)

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◆ 주택 관련 ◆

 

▶ 초품아 : 초등학교를 품은 아파트
▶ 초코아 : 초등학교가 바로 코앞에 있는 아파트
▶ 역세권 : 지하철역*버스정류장 근처
▶ 숲세권 : 녹지공간 근처
▶ 몰세권 : 대형쇼핑몰 근처
▶ 백세권 : 백화점 근처
▶ 학세권 : 학교*학원 근처
▶ 슬세권 : 슬리퍼 신고 편안한 복장으로 편의시설 이용가능한 주거지
▶ 술세권 : 술집 근처
▶ 맥세권 : 맥도날드 근처
▶ 편세권 : 편의점 근처
▶ 스세권 : 스타벅스 근처
▶ 베라권 : 베스킨라빈스 근처
▶ 관처 : 관리처분계획 (재건축 진행시 지자체로부터 인가받는 것)
▶ 추분 : 추가분담금 (조합원이 새아파트 분양받을 시 내야하는 돈)
▶ 몸테크 : 몸으로 하는 재테크 (실거주하면서 가격이 오를때까지 몸으로 버티기)
▶ 구축 : 지은지 오래된 아파트
▶ 대장 : 시장 가격의 상승과 거래를 주도하는 아파트
▶ 뚜껑 : 재개발 지역에서 토지지분이 없음에도 불구하고 '무허가건축물'에 조합원자격을 주는 경우 (초기투자금액이 적어 인기 높음)
▶ 뚜껑닫기 : 잘 팔리지 않는 물건을 팔기 위해, 잘 팔리는 물건을 감춰놓음
▶ 껍데기 : 개발예정지 원주민에게 보상금*입주권이 나올 경우, 이면계약을 통해 보상금을 제외하고, 입주권만 파는 것
▶ 통물건 : 개발예정지 원주민에게 보상금*입주권이 나올 경우, 보상금과 입주권을 모두 함께 거래하는 것

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◆ 지역 관련 ◆

 

▶ 마용성 : 마포, 용산, 성동
▶ 노도강 : 노원, 도봉, 강북
▶ 금관구 : 금천, 관악, 구로
▶ 강남3구 : 강남, 서초, 송파
▶ 강남4구 : 강남, 서초, 송파, 강동
▶ TK : 대구, 경북
▶ PK : 부산, 경남
▶ 의양동 : 의정부, 양주, 동두천
▶ 구남가 : 구리, 남양주, 가평
▶ 수용성 : 수원, 용인, 성남
▶ 부울경 : 부산, 울산, 경남
▶ 대대광 : 대전, 대구, 광주
▶ 여순광 : 여수, 순천, 광양
▶ BYC : 봉화, 영양, 청송
▶ 해수동 : 해운대, 수영, 동래

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◆ 기타 ◆

 

▶ 마통 : 마이너스 통장
▶ 부린이 : 부동산 초보자 ('부동산+어린이' 합성어 형태)
▶ 공투 : 공동 투자
▶ 떡상 : 급상승
▶ 떡락 : 급폭락
▶ 상투 : 최고 가격에 물림 (즉, 팔기 어려운 상태)
▶ 설겆이 : 투기세력이 손을 털고 나가는 것 (증권*코인 시장 등에서도 많이 사용되는 용어)
▶ 마귀 : 전문적 부동산지식을 갖추고, 규제가 덜한 시장을 5억가량의 돈으로 공략하는 '아줌마 부대' (옛날에 단순히 돈만 투자하던 '복부인'과는 차별화 됨)
▶ 마바라(마바리) : 실력은 없으면서 아는척만 잘 하는 투자자를 비꼬는 은어 (일본어 원래 뜻은 '소액거래자'이며, 증권시장에서도 많이 사용됨)
▶ 족쟁이(대끼리) : 부동산 분위기 조성에 동원되는 건달 등 세력
▶ 메사끼 : 미래를 내다보는 능력 (일본어로 '目先-앞선 눈'이라는 의미로, 증권시장에서도 많이 사용됨)
▶ 반지 돌리기 : 소개받은 부동산 가격이 많이 오를 경우, 고마움을 표현하는 것 (예전 복부인들이 금반지로 고마움을 표현하던 것을 빗댐)
▶ 산마이(싼마이) : 싸구려
▶ 조개딱지 : 예전에 인천 송도신도시 개발예정지 인근에서 조개를 채취하던 어민들에게 제공했던 토지우선매입권 (송도신도시내 준주거용지 50평을 우선 매입 가능했었음)
▶ 한강정모 : 투자에 실패한 사람들이 한강에 모여 정모를 하고 한강에 뛰어든다는 비꼬기 은어 (주식*코인 시장도 동일)
▶ MGM : 중개사가 모델하우스 등에 손님을 데리고 가서, 계약이 이루어지면 바는 사례비 (Members Get Members의 약자 / 즉 분양사 입장에선 중개사도 고객, 손님도 고객)
▶ 맛집 : 아파트
▶ 뿌셔뿌셔 : 재개발
▶ 유통기한 : 전매제한 기간
▶ 깡시장 : 부동산
▶ 재료 : 매물
▶ 외국인 : 투자자
▶ 제철 : 떡상, 상승 (예: 그 지역 맛집이 뿌셔뿌셔로 제철)
▶ 에버랜드 : 래미안 (아파트 브랜드)
▶ 힐러리 : 힐스테이트 (아파트 브랜드)
▶ 이편한치과 : 이편한세상 (아파트 브랜드)
▶ 지에스칼텍스 : 자이 (아파트 브랜드)
▶ 푸르뎅뎅 : 푸르지오 (아파트 브랜드)
▶ 샵(#) : 더샵 (아파트 브랜드)
▶ 앙팡 : 아이파크 (아파트 브랜드)
▶ 와이번스 : SK뷰 (아파트 브랜드)
▶ 이글스 : 꿈에그린 (아파트 브랜드)
▶ 벤츠S클 : 중흥S클래스  (아파트 브랜드)

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정리하고 보니, 생각보다 많네요...ㅎ
지역별로 다른 식으로 표현하거나, 제가 잘못 알고 있는 단어가 있다면, 댓글로 알려주시면 감사드립니다~