[인강노트/입문] 181127-학개론 (30회 공인중개사 자격증 시험준비)

■■■ 대체재, 보완재, 수요의 변화, 수요의 가격탄력성

#수요의 증가요인 (쉬운 내용 제외 – 인구,소득,규제…)

*대체재 가격 상승 / 보완재 가격 하락

*가격 상승 예상

 

#수요의 감소요인 (쉬운 내용 제외 – 인구,소득,규제…)

*대체재 가격 하락 / 보완재 가격 상승

*가격 하락 예상

 

 

#탄력성 – A.Marshall

*자극(가격) & 반응(수요량)

*공식에서 : 자극을 주는 수치는 분모, 반응을 나타내는 수치는 분자 = 반응/자극

 

#수요의 가격탄력성(E_P) = l수요량의 변화율(%) / 가격의 변화율(%)l

*구간 : 0 --- 1 --- ∞

* E_P>1 : 탄력적 / 탄력성 크다-기울기 작다 / 수요량변화율>가격변화율 / 대체재 많다 / 장기 / 용도다양(전환용이) / 사치품 / 주거용

* E_P<1 : 비탄력적 / 탄력성 작다-기울기 크다 / 수요량변화율<가격변화율 / 대체재 적다 / 단기 / 용도특수(전환곤란) / 필수품 / 상공업용

* E_P=∞ : 완전탄력적 / 수평선 그래프

* E_P=0 : 완전비탄력적 / 수직선 그래프

* E_P=1 : 단위탄력적 / 원점에 대칭인 직각쌍곡선

[기출] 수요의 가격탄력성이 비탄력적이면, 가격의 변화율보다 수요의 변화율이 더 작다(O)

[기출] 수요곡선이 수직선이면, 수요의 가격탄력성은 완전비탄력적이다(O)

[참고] 분모가 0이면 불능(완전탄력) / 분자가 0이면 0(완전비탄력)

[참고] 탄력성과 기울기는 반비례 (탄력성=x(수요량)/y(가격), 기울기=y/x(수학))

 

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<용어>

단위탄력적

직각쌍곡선

지역지구제

D : Demand / S : Supply / E : Elastic / Q : Quantity / I : Income / E : Equilibrium(균형)

■■■ 수요의 소득,교차 탄력성, 공급이론

#수요의 소득탄력성(E_I) = 수요량의 변화율(%) / 소득의 변화율(%)

* E_I>0 : 정상재 / +플러스(소득&수요량 같은 방향)

* E_I<0 : 열등재 / -마이너스(소득&수요량 반대 방향)

* E_I=0 : 중립재 / 불변

[참조] 소득이 증가하니, 소고기 수요가 늘어남(정상재) / 상대적으로 돼지고기 수요는 줄어듬(열등재)

[참조] 여기서 탄력성이 중요하진 않은 내용이나 E_I가 2이면 탄력적, 0.2이면 비탄력적 공식은 성립

 

# 수요의 교차탄력성(E_C) = Y 수요량 변화율(%) / X 가격 변화율(%)

* E_C>0 : 대체재 관계 (X가격&Y수요 같은 방향)

* E_C<0 : 보완재 관계 (X가격&Y수요 다른 방향)

* E_C=0 : 독립재 관계

[참조] 상품 2개가 나오면 교차탄력성 (A상품, B상품) -> 대체재,보완재,독립재 떠올릴 것

[참조] 커피가격이 오르면, 홍차의 수요량은 증가 -> +플러스 -> 커피&홍차는 대체재

[참조] 커피가격이 오르면(커피수요량은 감소), 프림의 수요량도 감소 -> -마이너스 -> 커피&프림은 보완재

[참조] 커피가격이 올라도, 자동차의 수요량은 변화없다. -> 0 -> 커피&자동차는 독립재

 

 

#[참조] 28회는 공급, 29회는 수요 출제 / 30회는 공급 나올 가능성이 높음

 

#공급(량) 개념

*일정기간 동안

*재화/서비스를 판매하고자 하는 욕구 (이 때 ‘의도된 양’은 사전전개념, 사후적개념인 ‘실제 판매한 양’과 구분)

*판매력수반

 

#공급곡선 : 우상향곡선

 

#공급법칙 : 가격과 공급량 -> 반비례 (양의 관계, 정의 관계)

 

#’공급량의 변화’와 ‘공급의 변화’

*X재화 공급량 = f(1.해당재화가격 / 2.생산비 3.생산기술…)

-1로 인한 변화 => 공급량의 변화 (수요곡선상의 점의 이동)

-2~3로 인한 변화 => 공급의 변화 (수요곡선 자체의 이동)

 

#공급의 증가요인 (쉬운 내용 제외 – 생산비,택지가격,기술,업체수,세금…)

*대체재 가격 하락 / 보완재 가격 상승 (수요 반대, 공급자기준으로 생각!!(수요 고려하지 않기))

*가격 하락 예상 (수요 반대)

 

#공급의 감소요인 (쉬운 내용 제외 –생산비,택지가격,기술,업체수,세금…)

*대체재 가격 상승 / 보완재 가격 하락 (수요 반대)

*가격 상승 예상 (수요 반대)

 

#공급의 가격탄력성(Ep) = 공급량의 변화율(%) / 가격의 변화율(%)

*구간 : 0 --- 1 --- ∞

* E_P>1 : 탄력적 / 탄력성 크다-기울기 작다 / 공급량변화율>가격변화율

* E_P<1 : 비탄력적 / 탄력성 작다-기울기 크다 / 공급량변화율<가격변화율

* E_P=∞ : 완전탄력적 / 수평선 그래프

* E_P=0 : 완전비탄력적 / 수직선 그래프

* E_P=1 : 단위탄력적 / 원점을 지나는 직선

 [기출] 공급의 가격탄력성이 0이고… : ‘완전비탄력적, 수직선, 공급량이 고정’ 바로 떠올리기

 

#공급-비탄력적

*측정기간 : 단기(기업이 시장에 들어올 수 없을 정도, 공급량 적음)

*생산&제조 시간 : 길다(주택)

*규제강화, 인허가강화 / 생산비상승

#공급-탄력적

*측정기간 : 장기(기업이 시장에 들어올 정도, 공급량 많음)

*생산&제조 시간 : 짧다(신발)

*규제완화, 인허가완화 / 생산비하락

 

#토지의 물리적 공급 = 수직선 그래프

*토지의 부증성 & 토지 가격탄력성은 완전비탄력적(E_P=0) & 증가X

*단기=저량(stock)

#토지의 경제적 공급 = 우상향그래프

*용도의 다양성을 통한 용도의 전환 & 증가O

*장기=유량(flow)

[기출] 자주 지문으로 출제되는 내용!!

■■■ 균형점의 이동, 경기 변동론

#수요량Q_S=공급량Q_D

*균형가격 / 균형량

*’균형’이라는 말이 나오면 일단 ‘수요량=공급량’ 떠올리기

 

#균형점의 이동

*수요의 변화(공급불변)

-수요의 증가 : 수요곡선자체 우상 이동

-수요의 감소 : 수요곡선자체 좌하 이동

*공급의 변화(수요불변)

-공급의 증가 : 공급곡선자체 우하 이동

-공급의 감소 : 공급곡선자체 좌상 이동

[참조] 양:우좌 & 가격:상하  //  초과공급->가격하락유도 & 초과수요->가격상승유도

[참조] 사회현상을 그래프화 하는 것 (그래프가 먼저가 아니다!)

[참조] ‘수요의 증가’ 이해 : 맥주가격 아닌 요인으로 맥주수요가 증가하면, 초과수요를 야기시켜, 결과론적으로 가격도 높이게 된다

[참조] 직접 그려보기 / 어려운건 고급과정에서 할 예정

 

[기출] 단독주택 가격이 상승하면, 대체재 아파트 수요곡선을 우상향 이동시킨다.(O,아파트수요증가로,공급고정) -> 즉, 대체재 가격이 상승하면, 재화가격도 증가

[기출] 균형상태에서 수요가 감소하는 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다(X, 균형가격도 감소)

[기출] 균형상태에서 수요는 증가하고 공급은 감소되었을 때, 균형가격은 상승하고, 균형거래량은 변화량을 알 수 없다(O, 균형거래량은 폭에 따라 불변or상승or감소)

[기출] 주택수요의 가격탄력성이 완전탄력적인 경우에, 공급이 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량은 증가한다(O)

 

 

#부동산경기 측정지표

*실물변수

-공급지표 : 건축량

-수요지표 : 거래량, 택지의 분양실적

*명목변수 : 부동산가격(매매), 임대료(임대차)

[참조] 건축량 지표는 미분양상태와 함께 판단 (건축량증가&미분양감소 -> 경기 좋음)

[참조] 거래량 지표는 취득세 납부실적, 부동산 등기실적으로 판단

[참조] 부동산가격 지표는 건축비, 투기구별 등과 함께 판단

 

#부동산경기변동의 특징 (일반경기변동과의 차이점)

*변동주기 : 약 17~18년(Hansen의 건축순환주기) / 일반경기변동은 약 7~10년(기업의 생산설비*투자 변동)

*변동진폭 : 부동산경기변동 > 일반경기변동 (착공~완공까지 시간이 길다)

*타성기간 : 보통 일반경기보다 2년 뒤에 벌어짐 / 2018년 일반경기가 바닥이면, 부동산경기는 2020년 바닥

*변동시차 : 일반적으로 부동산경기는 일반경기에 후행 (예외적으로 선행or역행)

*우경사비대칭 : 회복국면이 길고, 후퇴국면이 짧다 / 저점에서 정점까지 거리가 길고, 정점에서 저점까지 거리가 짧다

 

<거미집 이론>

#모데카이 에치켈(Ezekiel)

*농축산물&건축물 시장에 적용 : 생산기간이 장기 / ‘불균형상태->균형상태’ : 동태적으로 분석(시간O)

*가정 : D_T=f(P_T) / S_T=f(P_T-1)   => 시차(time-lag)가 존재

#수렴형

*안정적인 균형

*조건 : l수요의 가격탄력성l > l공급의 가격탄력성l  =>  l수요곡선의 기울기l < l공급곡선의 기울기l

-수요 E_P>1 & 공급 E_P<1

-수탄수 (수요탄력성이 높으면 수렴형)

[참조] 기울기와 탄력성은 역의 관계

#발산형

*불안정적인 균형

*조건 : l수요의 가격탄력성l < l공급의 가격탄력성l  =>  l수요곡선의 기울기l > l공급곡선의 기울기l

-수요 E_P<1 & 공급 E_P>1

-공탄발 (수요탄력성이 높으면 발산형)

#순환형

*조건 : l수요의 가격탄력성l = l공급의 가격탄력성l  =>  l수요곡선의 기울기l = l공급곡선의 기울기l

 

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<용어>

호가

비교정학 (시간중요X)

타성기간